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成都高端住宅博弈刚需市场投资价值洼地待激活

每日经济新闻记者 杜冉乐 发自成都

在多位一线地产人士眼里,就目前而言,成都高端住宅的情况泰州癫痫病治疗医院堪称 “一线的品质,二线的价格”。实际上,成都高端住宅还处在一个价值洼地。

在新一轮楼市调控的作用下,成都高端住宅市场一度低迷,致使成都高端住宅难以匹敌刚需市场,加上成都新富人群人数尚待一定的时间培育,投资氛围也尚待酝酿。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,由于楼市“限购”等因素存在,高端住宅市场尽管呈现出阶段性成交低迷的状况,但由于市场长期趋好性、投资渠道缺乏及高端住宅物业的抗跌性较强等原因,在此时,投资客正有更多的时间选择合适的项目进行投资。

为何高端住宅售价一直企稳?

据吉信行·方圆置业发布的2013年成都高端住宅市场研报透露,以城市大平层为例,成都近几年的通化治癫痫哪家医院好大平层成交面积基本上集中在150~250平方米,成交均价也集中在1万~2万元/平方米。

为何成都的高端住宅售价一直企稳?在锐理数据品牌中心总经理郭洁看来,成都高端住宅市场一直受到调控政策影响。从发展历程来看,2007年成都高端住宅市场开始“抬头”,但是遇到了2008年的调控,2009年本来要复苏,又遇到2010年的调控及2012年的雅安地震,使得成都高端住宅市场一下子沉寂下来。

更为关键的是,成都一直以刚需市场为主,每年的供应量和成交量也极为惊人。据四川中原地产统计,2013年成都新建商品房市场供需量价齐涨,市场迎来继2009年后的又一高峰。全年一手商品住宅供应2462.3万平方米,同比增长13.95%;成交2592.69万平方米,同比增长24.03%。

近日,多位接受《每日经济新闻》记者采访的成都高端市场资深研究人士表示,刚需供应太大,价格一直上不去,一定程度上拉低了成都高端住宅的售价,不像一线城市,虽然地价贵,但做成高端住宅产品的售价也能快速上涨,成都高端住宅市场则不一样,地价贵而售价低。

如今,随着成都市场“70后”一代迎来换房季,市场需求也在悄然生变,比刚需更为强劲的“首改”与“再改”需求爆发性地涌向市场。业内专家预计,按照成都住宅需求发展的不同阶段,未来高端住宅还会不断增加,将为高端住宅市场打下一定的基础。

当前是否具备投资价值?

那么,当前成都高端住宅是否具备投资价值?答案显然是肯定的,郭洁认为,目前成都高端住宅除了为外人所乐道的较好居住之外,其投资价值才刚刚凸显出来。

《每日经济新闻》记者所掌握的 《成都中产收入家庭不动产调查报告(2013)》显示,14年来成都家庭不动产累计平均增幅达到85.3%,其中住宅增幅高于前述数据2个百分点。成都中产家庭平均财产123.5万元,不动产占家庭财富总额的67.5%。发布该报告的成都市场研究有限公司总经理欧阳晓明认为,成都中产收入家庭不动产投资占家庭总资产的比重偏高,投资渠道狭窄,投资品种偏少。

成都吸引了超过一半的世界500强企业入驻,让“产业成都”成为支撑这座城市引领西部经济崛起的强劲动力,同时也孕育了日益庞大的中产群体,反过来又成为推动成都经济发展的“永动机”以及造就大批富豪群体的天然土壤。

《2013年胡润财富报告》显示,在这份榜单上,西部地区的成都、西安、重庆三个城市上榜,去年成都诞生了600万元级的富豪2.6万人,千万富豪1.21万人,亿万富豪930人;重庆诞生600万元级富豪3.55万人,千万富豪1.28万人,亿万富豪810人;西安诞生600万级的1.37万人,千万富豪5800人,亿万富豪430人。

实际上,从宜居、宜业、宜商三个维如何治疗癫痫病度来看,成都在西部区域中遥遥领先,这也是越来越多外地富豪扎堆成都的原因所在。目前,成都高端住宅与一线高端住宅接轨的顶级标配、一线开发品牌、丰富的产品线、专业的设计理念以及仍被低估的售价,作为理财投资产品,是今后成都高端市场发育成熟的必经阶段。

近日,四川花好月圆房地产有限公司董事长医治癫痫病的费用得多少钱樊义波告诉 《每日经济新闻》记者,富豪投资高端住宅产品,主要是希望购买这个不动产,向银行等金融机构进行融资,但目前成都豪宅升值速度比主流产品慢一些,抵押率要比主流产品低一些,融资杠杆率约为被抵押物的六成。